Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Baupotenzial – Kapitalanlage mit 6,2% Rendite!
699.000 €
Kaufpreis
76744 Wörth am Rhein
76744 Wörth am Rhein
9 Zimmer
ca. 275,00 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Gewerbeeinheit, die derzeit als Imbiss betrieben wird. Sowohl die Wohnungen als auch das Gewerbe sind solide vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 3.700 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 43.400 EUR entspricht. Bei einem Kaufpreis von 699.000 EUR ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,2%.
Das Grundstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Es ist teilbar, sodass in zweiter Reihe der Bau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses grundsätzlich möglich wäre – ein interessantes Plus für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerungen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gute Anbindung und Infrastruktur, was sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer attraktiv ist. Dieses Objekt vereint laufende Erträge mit Erweiterungsmöglichkeiten und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
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Das Grundstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Es ist teilbar, sodass in zweiter Reihe der Bau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses grundsätzlich möglich wäre – ein interessantes Plus für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerungen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gute Anbindung und Infrastruktur, was sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer attraktiv ist. Dieses Objekt vereint laufende Erträge mit Erweiterungsmöglichkeiten und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
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